Margareten ist einer der günstigeren zentrumsnahen Bezirke Wiens, mit hohem Anteil an unsaniertem Gründerzeit-Bestand und spürbarer Aufwertung am Naschmarkt-Rand. Stand 2026 liegt der Quadratmeterpreis bezirksweit bei rund 5.200 Euro, mit klarem Preisgefälle zwischen den einzelnen Lagen.
| Lage | Charakter | Preisniveau (Kauf, €/m²) |
| Naschmarkt-Rand (Kettenbrückengasse, Reinprechtsdorfer Straße) | Aufstrebend, Nähe zu Wieden, steigende Nachfrage | ca. 6.000–7.500 €/m² |
| Pilgramgasse, Bezirkszentrum | Zentral, gut angebunden, gemischter Altbau | ca. 5.500–6.500 €/m² |
| Margaretenplatz, Kernbereich | Traditionell, Markt- und Nahversorgung | ca. 5.000–6.000 €/m² |
| Bacherplatz, Schönbrunner Straße | Ruhiger, familienfreundlicher, etwas außerhalb | ca. 4.800–5.800 €/m² |
| Nikolsdorfer Gasse, Grenze zu Meidling | Günstigster Bezirksteil, hoher Sanierungsanteil | ca. 4.300–5.300 €/m² |
Miete & Rendite (Bezirksdurchschnitt, Stand 2026)
- Durchschnittsmiete Margareten: Basis-Richtwert bei rund 11,50 €/m², aktuelle Angebotsmieten liegen je nach Ausstattung und Größe deutlich höher bei rund 17–23 €/m²
- Grobe Bruttorendite-Schätzung: rund 4 % (Jahresmiete ca. 216 €/m² bei 18 €/m² Monatsmiete ÷ Kaufpreis ca. 5.200 €/m²) – damit spürbar höher als in den teureren Nachbarbezirken, reiner Richtwert ohne Anspruch auf Einzelobjekt-Genauigkeit
Quelle: Eigene redaktionelle Zusammenstellung von Findmeo unter Verwendung öffentlich verfügbarer Marktinformationen. Angaben dienen der Orientierung und stellen keine verbindlichen Marktpreise dar. (Stand Juli 2026)