Simmering zählt zu den günstigsten Bezirken Wiens und wandelt sich zunehmend durch neue Wohnprojekte am Gasometer und am Ostbahn-Gelände. Stand 2026 liegt der Quadratmeterpreis bezirksweit je nach Quelle zwischen rund 4.000 und 5.700 Euro, mit klarem Preisgefälle zwischen den einzelnen Lagen.
| Lage | Charakter | Preisniveau (Kauf, €/m²) |
| Ostbahn-Gelände (Neubau) | Moderne Neubauprojekte, laufende Entwicklung | ca. 5.200–6.800 €/m² |
| Gasometer-Areal | Bekanntes Landmark, Wohnen und Einkaufen kombiniert | ca. 5.000–6.500 €/m² |
| Simmeringer Hauptstraße, Bezirkskern | Traditionell, gemischte Bausubstanz | ca. 4.000–5.000 €/m² |
| Zentralfriedhof-Umfeld | Ruhig, sehr grün, weniger dicht bebaut | ca. 3.800–4.800 €/m² |
| Kaiserebersdorf | Einfamilienhäuser, Grundstücke, ländlicher Charakter | ca. 3.500–4.500 €/m² |
Miete & Rendite (Bezirksdurchschnitt, Stand 2026)
- Durchschnittsmiete Simmering: rund 13–17 €/m², je nach Wohnungsgröße, eine der günstigeren Mieten Wiens
- Grobe Bruttorendite-Schätzung: rund 3,4 % (Jahresmiete ca. 168 €/m² bei 14 €/m² Monatsmiete ÷ Kaufpreis ca. 5.000 €/m²) – reiner Richtwert, kein Ersatz für eine Einzelobjekt-Kalkulation
Quelle: Eigene redaktionelle Zusammenstellung von Findmeo unter Verwendung öffentlich verfügbarer Marktinformationen. Angaben dienen der Orientierung und stellen keine verbindlichen Marktpreise dar. (Stand Juli 2026)