Alsergrund ist nach Innenstadt und Wieden der drittteuerste Bezirk Wiens, geprägt von Universität, AKH und dem noblen Servitenviertel. Stand 2026 liegt der Quadratmeterpreis bezirksweit bei rund 9.590 Euro, mit klarem Preisgefälle zwischen den einzelnen Lagen.
| Lage | Charakter | Preisniveau (Kauf, €/m²) |
| Servitenviertel (Sigmund-Freud-Park, Servitengasse) | Nobel, ruhig, sehr gefragt | ca. 10.500–13.000 €/m² |
| Währinger Straße, AKH-Nähe | Medizinisches Viertel, gute Vermietbarkeit | ca. 9.000–10.500 €/m² |
| Roßauer Lände, Donaukanal-Nähe | Modern, gemischte Bausubstanz | ca. 8.500–10.000 €/m² |
| Alserbachstraße, Spitalgasse (Uni-Nähe) | Studentisch geprägt, kleinere Einheiten gefragt | ca. 7.500–9.000 €/m² |
| Julius-Tandler-Platz, Franz-Josefs-Bahnhof-Nähe | Verkehrsknoten, gemischt, günstigster Bezirksteil | ca. 7.100–8.500 €/m² |
Miete & Rendite (Bezirksdurchschnitt, Stand 2026)
- Durchschnittsmiete Alsergrund: rund 16–25 €/m², kleinere Wohnungen unter 50 m² am oberen Ende (ca. 25 €/m²), mittlere Größen (51-80 m²) bei rund 18 €/m²
- Grobe Bruttorendite-Schätzung: rund 2,3 % (Jahresmiete ca. 216 €/m² bei 18 €/m² Monatsmiete ÷ Kaufpreis ca. 9.590 €/m²) – reiner Richtwert, kein Ersatz für eine Einzelobjekt-Kalkulation
Quelle: Eigene redaktionelle Zusammenstellung von Findmeo unter Verwendung öffentlich verfügbarer Marktinformationen. Angaben dienen der Orientierung und stellen keine verbindlichen Marktpreise dar. (Stand Juli 2026)